小区饮水机背后的猫腻？民法典第278条告诉你：公共区域不是物业的提款机！

小区饮水机背后的猫腻？民法典第278条告诉你：公共区域不是物业的提款机！

最近不少业主在后台问我：

“物业在小区楼道、电梯口、大堂里放了饮水机，根本没通知我们，这合法吗？”

今天这篇文章，我们就有法可依，说清楚这件事。

一、民法典第278条说得很清楚

根据《中华人民共和国民法典》第278条规定：

涉及改变共有部分的用途、利用共有部分进行经营等重大事项，必须由业主共同决定。

什么意思？

凡是占用共有区域，或者利用共有区域做经营活动的，必须由全体业主共同决定。

注意三个关键点：

第一，要通知全体业主

第二，要召开业主大会或进行合法表决

第三，必须达到法定比例

而这个比例不是简单过半。

法律要求：

参与表决的业主人数和专有部分面积，都必须达到三分之二以上；

在此基础上，再经参与表决人数及面积的四分之三以上同意，决议才有效。

换句话说，不是物业开个内部会点个头就能干。

二、《物业管理条例》第54条也有明确规定

《物业管理条例》第54条进一步明确：

利用物业管理区域内的公共部位、公共设施设备进行经营活动，

必须征得相关业主、业主大会同意，

还要依法办理手续。

而且重点来了——

经营所得收益，应当主要用于补充专项维修资金，

或者按照业主大会决定的用途使用。

绝对不是直接进了物业公司的账户。

公共区域是全体业主的资产，不是物业的摇钱树。

三、如果物业私自经营，会有什么后果？

《物业管理条例》第63条规定：

未经业主同意，擅自利用公共部位经营的，

有关主管部门可以责令改正，

并处五万元以上二十万元以下罚款。

也就是说，

50000到200000的罚款，不是吓唬人的，是实实在在写在法规里的。

如果你们小区里：

电梯口放饮水机

大厅摆自动售卖机

楼顶出租广告牌

车位私自收费

却从来没经过业主表决——

完全可以向住建部门、房管局投诉，

写一封履职申请，要求依法调查处理。

罚个10万、8万，让他们长点记性。

四、很多人不知道的“关键一步”

当你依法维权之后，你会发现一个有趣的现象——

物业态度会突然变好。

为什么？

因为一旦涉及行政处罚记录，

物业公司在评级、续聘、投标、信用记录上都会受影响。

这时候，你的物业费，谈个9折甚至更多，

其实并不是不可能。

至于其中的逻辑——

懂的都懂。

五、核心问题只有一句话

公共区域是谁的？

是业主的。

物业只是受托管理人，不是所有权人。

他们没有权利把公共利益变成公司利润。

如果你们小区也有这种饮水机，

你知道它有没有经过业主大会表决吗？

欢迎在评论区聊聊你的看法。

有法可依，

公共利益，不容乱动。

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