李毅勤的秀

 为什么很多小区成立不了业委会？问题可能就出在第一步！ 2026年6月1日，早上10点，二社区主任约我进行了一次关于成立业主大会和业主委员会的沟通。 沟通期间，社区工作人员向我出示了一本由太原市迎泽区城乡房产服务中心于2026年4月编印的《业主大会和业主委员会成立工作指南》。 这本小册子第一页第四项“准备资料”明确列出了召开首次业主大会需要准备的六项资料： 物业管理区域证明； 房屋及建筑物面积清册； 业主名册； 建筑规划总平面图； 交付使用共用设施设备的证明； 物业服务用房配置证明。 看到这里，我产生了一个疑问。 这些资料到底应该由谁来准备？ 社区工作人员告诉我，需要业主自己去提供。 对此，我并不认同。 因为作为一名普通业主，我既不是筹备组成员，也不是筹备组组长，更没有任何行政授权。 我有什么资格去调取这些资料？ 业主名册属于建设单位掌握的资料。 建筑规划总平面图属于建设单位和规划部门掌握的资料。 房屋建筑面积清册属于建设单位和房产管理部门掌握的资料。 交付使用共用设施设备证明属于建设单位和物业掌握的资料。 物业服务用房配置证明同样属于建设单位掌握的资料。 试问，一个普通业主拿什么身份去要求这些单位向自己提供资料？ 靠嘴说吗？ 显然不现实。 事实上，成立业主大会和业委会最关键的一步，就是依法成立筹备组。 筹备组成立以后，才具备依法开展相关工作的主体资格。 根据许多地方的实际操作经验，筹备组通常由街道办、社区工作人员、业主代表、建设单位代表等共同组成。 筹备组组长很多时候由街道办工作人员或者社区负责人担任。 有些地方还会有片区民警参与。 因为只有筹备组成立以后，才能以筹备组名义依法向建设单位、物业公司以及相关部门调取召开业主大会所需要的各种资料。 如果连筹备组都没有成立，就让普通业主自行去收集这些资料，那么整个程序就容易陷入死循环。 业主拿不到资料。 没有资料无法召开业主大会。 业主大会开不了。 业委会成立不了。 最后大家都说成立业委会太难。 其实很多时候，不是业委会难成立，而是第一步就走偏了。 尤其是业主名册。 没有业主名册，就无法确定业主人数。 没有业主人数，就无法确定表决基数。 没有表决基数，就无法统计投票结果。 没有投票结果，业主大会就无法合法召开。 可以说，业主名册是整个业主大会成立工作的基础。 而这份资料本来就应该由建设单位依法提供。 如果建设单位...