物业把小区绿地改成停车位?先别争,教你查清楚原来的规划图纸
物业把小区绿地改成停车位?先别争,教你查清楚原来的规划图纸 很多小区都会遇到一个问题: 原来好好的绿地,后来怎么变成停车位了? 有的小区甚至出现了这样的情况:原来是绿化带,后来被硬化;原来是花坛,后来画上了停车线;原来规划的绿地,被改成了机动车停车位。 那么问题来了: 物业到底有没有权利直接把小区绿地改成停车位? 其实,遇到这种事情,最重要的不是先和物业吵,而是先搞清楚一个问题: 这个地方在最初的规划设计中,到底是什么? 只要把原始规划图纸找出来,很多问题就清楚了。 一、首先要找什么图? 最重要的一份资料,就是: 《建设工程规划许可证》及其附图 尤其是其中的: 建设工程规划总平面图,也就是大家经常说的“总平图”。 为什么总平图这么重要? 因为总平面图通常会标明小区建筑物、道路、绿化、停车位、出入口、配套设施等内容。 一些地方的规划管理规定还明确,将经批准的建设工程规划总平面图作为建设工程规划许可证的附图;总平面图中可以载明室外停车位的位置和数量等规划内容。(重庆市政府在线) 所以,如果你怀疑: “物业把原来的绿地改成了停车位。” 第一件事情不是拍视频和物业吵架,而是: 把原来的总平面图找出来。 ⸻ 二、去哪里查小区的规划总平图? 一般可以从下面几个地方寻找。 第一:当地自然资源和规划局 这是非常重要的查询渠道。 大家可以搜索: “XX市自然资源和规划局” 或者: “XX区自然资源和规划局” 进入官方网站以后,可以寻找: * 规划公示 * 建设工程规划许可 * 批后公示 * 规划许可 * 建设项目 * 规划审批 * 项目公示 等栏目。 现在不少地方会直接公布建设工程规划许可证和项目总平面图。 例如,深圳市规划和自然资源部门就会对部分项目的《建设工程规划许可证》和项目总平面图进行公开,并提供附件下载。(深圳市人力资源和社会保障局) 有些城市甚至会在小区施工现场设置规划许可公示牌,业主通过二维码就可以查询项目的规划信息,包括项目红线、审批证书、总平面图等。(福州市自然资源和规划局) 所以,大家可以先去自己所在城市的自然资源和规划部门网站查。 ⸻ 三、如果网上查不到怎么办? 这也是很多业主最容易遇到的问题。 老小区尤其如此。 项目可能已经建成十几年甚至二十几年,网上未必能够直接搜索到当年的规划图纸。 这个时候怎么办? 可以直接向: 当地自然资源和规划部门 咨询或者...